제목 : 서울 강서구 마곡동 상가매매 & 상가점포급매매, 다용도점포분양. 5호선발산역 초역세권 사거리코너신축상가매매. 취등록세.부가세 모두환급해드림.
등록자가 주장하는 장점 : 교통환경_전철역이 가깝습니다.
부동산119 매물번호 387097 아이디(ID) ****508
매물종류 상가/점포 > 일반상가 매매유형 매매
등록자명 우OO 거래형태 개인 직거래 셀프매물
IP 220.72.245.*** 조회수 175 회
전화번호 010-8714-1854  매물신고
문의 전화한 후 거래되었으면 매물신고 해주세요!
핸드폰 010-8714-1854  매물신고
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등록/수정일자 2020-06-07   연락금지 사기꾼들 전화사절! / 중개업자 연락사절!
부동산직거래사이트 입니다. 부동산 사기방법 부동산사기꾼 여러분께
매물신뢰도  매우 높음 매물신뢰도란? 매물관심도  높음 상승중↑ 매물관심도란?
거래확률(+) 아직 거래 안되었을 확률 100% 거래확률(-)
<필독!> 중개업소를 사칭하며 계약하기 전에 "시세감정서, 감정평가서, 평가내역서, 권리금감정서" 등 발급 명목으로 돈을 요구하면 사기꾼입니다.
<전화하기 전, 필독사항>
1 부동산 직거래 매물은 중개수수료가 전혀 없는 매물을 말하며, 거래 성사 후에도 별도수수료가 일체 없습니다.
2 전화통화 시, '부동산119'를 보고 연락드린다고 말씀드리세요 꼭 직거래매물인지 물어보세요.
3 전화통화 시, 이미 팔린 매물, 허위매물 등 사실과 다를 경우 다른 이용자들을 위하여 꼭 매물신고를 해주세요.
4 신고된 내용은 다른 이용자가 볼 수 있도록 실시간으로 해당매물의 최상단에 안내되며 매일매일 확인후 삭제합니다.
5 매물등록자는 거래 성사 시, 다른 이용자가 번거롭게 계속 전화하지 않도록 꼭 등록한 매물을 삭제해주세요.
6 '부동산119'는 등록자에게 이미 팔린 매물은 삭제하도록 적극적인 방법으로 주기적으로 안내하고 있습니다.
7 등록된 모든 매물은 개인이 직접 등록한 것으로써 매물정보의 신뢰성에 대한 책임은 매물등록자에게 있습니다.
8 매물신뢰도는 등록(수정)일자 기준, 매물관심도는 조회수 기준으로 산출한 것이므로 연락하기전 참고만 하십시오.
9 거래확률은 매도인(임대인)에게 전화하기전 참고만 할 수 있도록 예측한 것이며 100% 정확하지 않습니다.
10 '부동산119'는 마켓플레이스 제공자이며, 개인이 직접 등록한 매물의 정확성에 대하여 전혀 알지 못합니다.
11 본 정보는 부동산 직거래를 위해 매도자가 등록한 것으로, 거래에 따르는 일체의 책임은 거래 당사자 간에 있으며, '부동산119'는 기재된 매물 내용에 대한 오류와 사용자가 신뢰하여 취한 조치에 대하여 어떠한 경우에도 법적인 책임을 지지 않습니다.


소재지 서울 강서구 마곡동 ****
상가명/상호 리더스타워더퍼스트(발산역초역세권사거리코너상가) 상가종류 일반상가
총층수 지하 6 층 ~ 부터, 지상 12 층 건물 중에 1 층 ( `호` 기입해 주세요. )
기전세금
전세(보증금) :
월    세    가 :
매도가 108,440 만원(일십억팔천사백사십만원)
융자금 72,900 만원(칠억이천구백만원) 포함 
월순익 월매출
월지출 월지출세부내역
재료비
인건비
월임대료+관리비
18 만원(일십팔만원)
기타경비(세금포함)
가격조정 가격조정 가능 입주가능일 즉시입주 가능  (협의가능)
관리비(월) 월평균 : 18 만원  봄/가을 : 15 만원  여름 : 20 만원  겨울 : 20 만원 
중개수수료
중개수수료 절약금액 :
 

부동산119를 통해 본 매물과 부동산직거래로 계약시 ①내놓는 사람구하는 사람 쌍방 모두가 위 중개수수료 금액을 절약할 수 있습니다.
부동산직거래 부동산119는 부동산 거래성사시 매도인과 매수인측에게 중개수수료를 요구하지 않습니다.
특약사항
(1) 부가세4%(4,840만원)+ 취등록세4.6%(5,566만원) 1년치 월세180만원*12개월(2,160만원)
=12,566만원/ 모두 꺼내 드립니다.

(2) 대출금 ; 당초750백만원/일부상환 잔액729백만원 = 2,100만원 상환됨
(108,440만원-72,900만원= 35,540만원
35,540만원-33,400만원= 2,100만원

(1)과(2)는 참고로 메모한것 입니다.
 


공급면적 87.41m2 전용면적 40.69m2
현재업종 미임대됨
추천업종 한방차, 관공서, 맥주/호프전문점, 양식/레스토랑, 문구/완구, 피부/에스테틱
준공년월 2019 년 3 월
매물특징 (1) 지하철5호선 발산역 도보2분거리로 초역세권 상가, 오피스입니다.
(2) 김포공항이 2km떨어져 있고, 폭56m 8차선 공항대로 유일한 좌회전 사거리에 위치한 상가
(3) 국내병원규모 5번재의 대형 종합병원인 이대의료원(상주종사자 4천명, 내원환자 약150만명)이 도보2분거리이고, 이대의료원 진출입주동선에 위치.
(4) 건물5층까지 전면 유리외벽으로 건축.
(5) 삼면이 개방된 뛰어난 접근성
(6) 상가건물 바로앞에 횡단보도와 버스정류장이 있고, 매매할 상가는 사거리코너 삼면입지상권으로 위치가 매우 좋습니다.
(7) 쿠쿠전자, 제닉, 안트로젠, 한국의약품수출입협회등 44개의 의료 및 바이오연구단지 초입에 위치해 있어 배후수요 많음.
(8) 지하2층 45평, 지하3층 74평을 근린상가 임차인을 상대로 물품 보관창고로 제공.
(9) 엘리베이터 4대가 설치되어 있어 대기시간 최소화.
(10) 1층부터 5층까지 상가이고, 6층부터 12층까지 오피스이고, 특히, 1층상가 높이는 4.6m로 높아서 공간활용하기 좋습니다.
(11) 당초 분양받은 금액은 12억1천만원으로 7억5천만원 융자금과, 취등록세와 부가세 합쳐서포함하여 총투자금은 12억1천만원입니다.
(12)그러나 취득세와 부가세 및 1년치 월세180만원*12개월치 등 1억2,566만원 금액은 빼드리고,3억3,434만원/ (3억3,400)만원만 있으면 융자승계하여, 입지 좋은 상가를 매입할 수 있는 좋은 기회입니다. 아마도 지금이 수익성 부동산 구입이 아닌가 싶습니다.제가 능력이 있다면 참으로 그냥 가져가고 싶은 심정 입니다.
(13) 현재 시세 보증금3천만원 월세180~190만원 정도(정상일때 생각하면 아주 최저치 임)
시세 형성되어 있음.
임대기간은 보통 5년 범위내에서 1년마다 5%인상을 조건으로 하는 경우가 많음.



주차 [지하] 179대
냉방방식 개별 난방방식 개별난방-도시가스
보안설비 자체경비원, 인터폰, CCTV
기타시설 엘리베이터, 화재경보기, 베란다


전철역
[5호선] 발산역 도보로 2분거리
주변대학
[서울] 이화여자대학교 도보로 5분거리
버스정보 본 건물 마곡동로 큰 사거리 상,하행선 정류장이 있음.
(본 건물앞 10M큰 대로 코너이면 상가임)
위치/주변정보 본 건물 우측에 약 5분거리이내에 이대서울병원이 개원됨.
약1,100병상으로 우리니라에서5번째로 큰 종합병원 입니다.
이대의과대학이 함께자리하고 있습니다.가곡초등하교를 비롯하여 중고등하교들이 있음. do
M-벨리아파트15단지부터 12단지까지 배후에 있음.대체적으로 상권은 좋은편이라고 평판이 있습니다.
교육시설 가고초등하교를 비롯하여 종,고등하교, 외국어고교기 있음
의료시설 이대서울병원이 2019년 개원하여 1,200병상의 거대한 종합병원이 존재
공원시설 본 건물에서10분거리에 서울식물원(서울보타닉공원이 2019년 개장하였음
체육시설 본 건물에서 마곡나루역인근에 종합체육시설을 운영하고 있음
쇼핑/시장 강서농수산물종합시장이 자가용으로 10분거리에 위치하고 있음


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